發佈日期：2010-06-23

今年五月以前，台北市法拍屋的加價幅度約兩至三成，但從六月以來，法拍物件的加價幅度最高不超過一成，投標人也明顯銳減。以21日台北地院首拍信義區名宅「亞歷山大」為例，加價幅度不到5%，以低於市場行情價，每坪約82萬得標。房仲業者研判，這恐怕是法拍市場退燒的徵兆。

■　法拍信義區名宅 得標單價82.26萬

台北地方法院第一次拍賣位於信義區松平路、屋齡19年的名宅社區「亞歷山大」，總坪數60.3坪(含11.2坪坡道平面車位一個，約350萬)，底價4184萬元，換算單坪約78萬元。最後由民眾蔡佳君以總價4388.8萬元得標、單坪82.26萬拍得。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示，今年5月以前，北市法拍市場加價幅度約20%~30%，投標人非常踴躍，甚至出現衝上拍的現象，但六月歐洲債信風暴台股修正，加上央行嚴厲控管銀行放貸成數，投資需求有效地抑制，投標人明顯少了很多，法拍市場熱潮漸退。

信義房屋信義松仁店長程正信指出，信義計劃區內3房加車位產品選擇性並不多，不是總價上億元的豪宅，或總價約3,000萬元的軍宅「世貿新城」，不然就是選擇「亞歷山大」、「維多利亞」等名宅，這類產品主建物面積約30餘坪，位處精華區域，總價約5,000萬元，換算單價每坪90~100萬元，就可取得入住信義計劃區豪宅聚落的入場券。不過，此次標售2樓，每坪僅82.26萬元，應該與面向和低樓層有關。

新聞來源：網路地產王